伦敦楼市“退烧”,全球富豪避风港凉了?

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伦敦一景。图片来源:视觉中国

文 | 吴将

涨幅放缓的英国楼市,还值得投资吗?

8月31日全英房屋贷款公布的房价指数显示,8月英国房屋平均价格较7月下跌了0.5%,创2012年7月以来最大跌幅。这和英国国家统计署(ONS)8月中旬公布的数据相吻合。ONS的数据显示,2018年6月,英国平均房价同比2017年上涨3%,创下2013年8月以来最低年度涨幅。而同期伦敦房价下跌了0.7%,创2009年9月以来最大跌幅。

如果算上英国最近一年保持在2%以上的通货膨胀率和英镑(对美元)汇率的下跌,英国房屋的实际价值还要打个折扣。英国,尤其是伦敦房产一直是全球富翁热衷的资金避风港之一,英国楼市究竟怎么了?

专家:个别地段跌幅高达25%

章女士是一位在伦敦生活近8年的上海华侨,目前就职于一家世界知名的房地产投资咨询公司。她对第一财经记者表示,由于家庭背景的原因,她一直比较关注房地产走势。2008年的金融危机让伦敦房产跌了20%,但2009年6月开始当地房价就逐渐触底回升了。2012年她在当时读书的大学旁边买了自己人生第一套公寓,主要用来自住,“也没想太多,反正是刚需就买了,那时候英镑(对人民币)汇率还是1:10”。

那时候的她完全没有料到,2013年开始,伦敦楼市就开启了暴涨之路。由于看到了甜头,她毕业后又陆续在伦敦不同区投资了两套二手房,做起了房东。而她第一套公寓的市价到2014年年底已经上涨了近50%。

2015年11月,英国财政部宣布自2016年4月起,如投资者购房用于出租或者购买非首套房,则需要额外支付3%的印花税。以40万英镑的房产为例,新政之前,如果购房用于出租只需交1万英镑的印花税,但现在要交2.2万英镑,这使得投资者的购房成本大幅增加。同时房价涨幅明显放缓。

据英国房地产咨询公司仲量联行6月中发布的研究报告预测:未来5年(2018~2022年),伦敦中心地区房价预计上扬9.8%,而租金方面,同期预计上涨8.8%。

虽然当前情况并不乐观,但章女士并不着急。她表示,没有想过要把伦敦的房子卖掉去投资英国的二线城市,因为伦敦人口多,租房市场供不应求,不用担心房屋空置。未来5年内不会考虑卖掉手头的房产,她相信伦敦房市很快就会进入新一轮的上涨期。

本文来源:第一财经网

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