英国人为何不再买房?8月该国房价创六年来最大跌幅

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8月英国平均房价为21.47万英镑,环比下降0.5%,创下自2012年以来最大单月跌幅,而8月房价同比上涨2%也不及7月的2.5%。

图片来源:摄图网
根据英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide发布的数据显示,8月英国房价出现自2012年以来最大单月跌幅。
数据显示,8月英国平均房价为21.47万英镑,环比下降0.5%,低于预期。而8月房价同比上涨2%,也不及7月的2.5%增速,英国房价增速进一步放缓。
英国建筑协会首席经济学家Robert Gardner表示,尽管8月房价涨幅有所放缓,但同比增长仍在2%到3%之间,市场供求平衡几乎没有变化,他还补充称:
“尽管经济活动疲软以及家庭预算的持续承压可能会对今年的房价增长和市场活动形成一定拖累,但借贷成本仍然或将维持在低水平,总体而言,我们仍然预计在2018年,房价会上涨1%左右。”
而此前,房产中介机构Acadata数据在8月13日公布的报告中也指出,英国全国房价年化增速降至1.6%,创至少六年来新低,季节性调整后销量降低6%。
报告认为,英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软,英国退欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。
法国兴业银行经济学家Albert Edwards也认为,英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求,开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今,英国定于明年正式退出欧盟,加之英国央行加息,制造房产泡沫的需求势必枯竭。
此外,安永(EY)项目俱乐部经济学家Howard Archer也曾表示,购房者目前保持谨慎态度,因为利率很快就会攀升,届时将使得房屋贷款显得更加沉重。
不过值得注意的是,根据房地产顾问咨询公司London Central Portfolio(LCP),7月份,伦敦市中心房屋的平均价格飙升至将近200万英镑,比去年增加了12.5%。但市中心黄金地段的年交易量降至3831宗,为金融危机以来的最低水平,较上年同期下降8.3%,其中新建房屋的销量更是暴跌逾四分之一。
华尔街见闻在主编精选文章《全球楼市观察 | 伦敦换房指南:学区房还是二三线?》中提到,英国脱欧、英镑表现疲软以及当地人口增长放缓与人口外流的增加,构成了伦敦楼市到达增长拐点的基本面。但对于房东来说,伦敦楼市还是有利好消息:
皇家特许测量师学会(RICS)指出,英国新增租赁房产的供应连续两年下降,而租客数量仍在稳定增长,由于租赁房源供应短缺,到2030年英国的租金或将上涨15%。尤其要考虑到,HomeLet的最新数据显示,截止7月的过去一年英国平均房租上涨了1.3%,伦敦的租金涨幅为3.3%,平均为1,615英镑/月。
本文转载自华尔街见闻

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