脱欧后7月房市半月报

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新首相上台,英国经济逐渐回稳。进入7月以来,房产市场历经了无数动荡波折,由于不确定性增加,因此本刊在脱欧首月为大家实行房产行情每半月一分享,帮大家更及时更准确地了解脱欧后的英国房市动态。

截至7月中旬,英格兰威尔士总体平均房价为307,824英镑,较上月同期下降0.9%,即2,647英镑。其中英格兰南部,东米德兰地区房价基本与上月同期持平;威尔士,约克,以及西米德兰地区房价下降相对较多,降幅在2%上下。

根据英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors, RIS)统计,在脱欧公投后的过去两周,来自买家的房产咨询数量与去年同期相比也下降了16%;与此同时,投入市场的新房数量也减少了8%。

聚焦伦敦地区,截至月中伦敦地区平均房价为635,710英镑,较上月小幅回落1.2%。32个行政区中房价回落地区为19个,房价降幅最大地区为西部豪斯洛区(Hounslow),降幅8.3%,房价下降区域多数集中在东伦敦。

但是,也有部分行政区出现了房价不降反升逆流而上的状况,例如肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea)房价增幅超过10%,西部里士满区(Richmond upon Thames),汉默史密斯区(Hammersmith and Fulham)等上升幅度也较大。有分析称房价出现回升的区域多为西部西北部区域,以上行政区高价房产集中,在脱欧公投前价格就连续2个月出现回落,又由于最近脱欧公投后英镑下跌,二手房卖家也顺势降低要价,众多海外买家利用汇率优势来英抄底高价房产,从而又抬高了区域房价。

以下是伦敦32行政区7月上半月房价变动,按增幅由大到小排列:

地区 7月房价 6月同期 增幅
肯辛顿 Kensington and Chelsea £2,295,878 £2,073,363 10.7%
里士满 Richmond upon Thames £895,183 £833,595 7.4%
汉默史密斯 Hammersmith and Fulham £1,017,820 £972,501 4.7%
布伦特 Brent £644,087 £615,023 4.7%
莫顿 Merton £678,545 £649,002 4.6%
巴奈特 Barnet £685,679 £665,378 3.1%
威斯敏斯特 Westminster £1,906,098 £1,851,636 2.9%
伊斯灵顿 Islington £801,165 £780,970 2.6%
巴金 Barking £305,117 £299,534 1.9%
伊岭 Ealing £628,236 £617,060 1.8%
萨顿 Sutton £438,134 £434,218 0.9%
惠灵顿 Hillington £473,764 £471,790 0.4%
哈佛瑞 Havering £394,640 £394,123 0.1%
恩菲尔德 Enfield £471,210 £472,435 -0.3%
布鲁姆利 Bromley £540,648 £542,418 -0.3%
汪兹沃斯 Wandsworth £802,576 £806,118 -0.4%
格林威治 Greenwich £443,611 £446,748 -0.7%
克莱顿 Croydon £423,105 £427,734 -1.1%
哈罗 Harrow £557,357 £563,941 -1.2%
伯克斯利 Bexley £356,804 £361,737 -1.4%
红桥 Redbridge £456,376 £465,013 -1.9%
金士顿 Kingston £629,184 £642,770 -2.1%
哈灵吉 Haringey £613,476 £627,767 -2.3%
哈姆雷特 Tower Hamlets £597,114 £612,339 -2.5%
沃瑟姆 Waltham £465,682 £478,780 -2.7%
路易山姆 Lewisham £459,859 £473,319 -2.8%
纽汉姆 Newham £392,005 £408,269 -4%
哈克尼 Hackney £644,181 £673,598 -4.4%
卡姆登 Camden £1,082,224 £1,153,801 -6.2%
南沃克 Southwark £622,580 £666,199 -6.5%
兰贝斯 Lambeth £614,581 £663,340 -7.4%
豪斯洛 Hounslow £521,988 £569,003 -8.3%

 

数据来源:Rightmove

由于7月初英国央行行长卡尼宣布暂不进行基准利率下调,仍维持在0.5不变。因此目前英国一些主流银行的储蓄利率行情如下:

巴克莱银行(Barclays Prime)0.1%

哈利法克斯银行(Halifax Liquid Gold)0.1%

汇丰银行(HSBC)0.05%

桑坦德银行(Santander)0.1%

另一方面,目前也有一些银行提供较高利率,例如法资银行RCI Bank一年期固定储蓄利率为1.45%,Charter Savings Bank是1.79%。

对于手头资金盈余较多的投资者,在此我们提醒投资者不要忽视分散储蓄的优势。举个例子,假设我有5万英镑存款,如果放在汇丰银行的HSBC Flexible Saver账户,那么1年后得到的利息是25英镑(0.05%);但是如果放到RCI(1.45%)或者Charter(1.79%)银行,1年后您将分别会拿到725英镑和895英镑的利息,多拿700-800英镑,差别还是很大的。

对于接下来利率走势会是何种情况,不少分析指出各大银行会在近期维持现状,甚至不会再度降低利率,以配合新财长哈蒙德的施政方案,即不会继续采取紧缩性财政政策,不编制紧急预算,从而减少收入不平等、公共服务赤字等现状,恢复市场信心。当然,今后英国经济特别是房产市走向如何我们会继续紧密关注,第一时间为大家分享。

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